{"id":4446,"date":"2020-04-23T14:45:38","date_gmt":"2020-04-23T14:45:38","guid":{"rendered":"http:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/?p=4446"},"modified":"2022-11-23T08:15:56","modified_gmt":"2022-11-23T08:15:56","slug":"la-inversio-en-obres-dadequacio-la-llicencia-o-millores-en-el-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/ca\/la-inversio-en-obres-dadequacio-la-llicencia-o-millores-en-el-local\/","title":{"rendered":"La inversi\u00f3 en obres d\u2019adequaci\u00f3 a la llic\u00e8ncia o millores en el local"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]En el cas de la inversi\u00f3 en la reforma o adequaci\u00f3 del local, et proposem que malgrat la teva visi\u00f3 tinguis en compte el que segueix com a punt de partida:<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Per descomptat, no ser\u00e0 el mateix disposar d\u2019un local ja muntat, al qual potser li caldr\u00e0 nom\u00e9s una personalitzaci\u00f3, i que amb 30.000 a 50.000 euros ja estigui a punt per a funcionar plenament&#8230; que haver de comen\u00e7ar des de zero, i adaptar el que tenim a la nostra idea. Per a un local d\u2019uns 100 metres en qu\u00e8 hagis de fer obres, segurament haur\u00e0s de calcular, per no equivocar-te, uns 3.000 euros per metre quadrat, que inclour\u00e0 tot all\u00f2 necessari ja per a obrir.<\/p>\n<p>En tot cas haurem de tenir en consideraci\u00f3 cadascun dels cap\u00edtols seg\u00fcents per a poder formular el pressupost d\u2019inversi\u00f3.<\/p>\n<p>S\u2019ha d\u2019entendre que cada cap\u00edtol representa un disseny, una decisi\u00f3 de compra i una negociaci\u00f3 de pressupost.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243;][vc_column_text]<strong>Facultatius<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Arquitectura<\/li>\n<li>Arquitectura interior<\/li>\n<li>Dissenyador gr\u00e0fic<\/li>\n<li>Enginyeria activitat<\/li>\n<li>Projecte executiu instal\u2022lacions<\/li>\n<li>Legalitzaci\u00f3 instal\u2022laci\u00f3 el\u00e8ctrica<\/li>\n<li>Legalitzaci\u00f3 instal\u2022laci\u00f3 de gas<\/li>\n<li>Certificat final d\u2019activitat<\/li>\n<li>Enginyeria ac\u00fastica<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Taxes i companyies<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>ECA<\/li>\n<li>Taxes de llic\u00e8ncia d\u2019obra<\/li>\n<li>Taxes de llic\u00e8ncia d\u2019activitat<\/li>\n<li>Taxes de llic\u00e8ncia de terrassa<\/li>\n<li>Companyia el\u00e8ctrica<\/li>\n<li>Connexi\u00f3 ET a comptadors<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Obra civil<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Actuacions pr\u00e8vies<\/li>\n<li>Enderrocaments<\/li>\n<li>Pladur zones de servei<\/li>\n<li>Obra de paleta i enrajolats<\/li>\n<li>Sanejament<\/li>\n<li>Ajudes industrials<\/li>\n<li>Treballs de col\u2022locaci\u00f3 de cer\u00e0miques<\/li>\n<li>Treballs de col\u2022locaci\u00f3 de paviments<\/li>\n<li>Portes<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>A\u00efllament ac\u00fastic<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Tractament de parets i sostre<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Confort ac\u00fastic<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Sonometria inicial i final<\/li>\n<li>Limitador homologat<\/li>\n<li>Sostre fonoabsorbent<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Diversos<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Portes de lavabos<\/li>\n<li>Porta d\u2019entrada<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Mobiliari<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Mobles de recepci\u00f3<\/li>\n<li>Mobles de sala<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Fa\u00e7ana<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vidre fa\u00e7ana ac\u00fastic<\/li>\n<li>Persiana enrotllable d\u2019acc\u00e9s<\/li>\n<li>Revestiment de baranes<\/li>\n<li>Revestiments de pilars<\/li>\n<li>Estructura de subjecci\u00f3 de vidres<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Coberta<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Estructura de suport equips de coberta<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Cristalleria<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Interior segons projecte de decoraci\u00f3<\/li>\n<li>Exterior<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Mobiliari<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Cadires<\/li>\n<li>Butaques<\/li>\n<li>Taules<\/li>\n<li>Sof\u00e0s<\/li>\n<li>Elements de lavabos<\/li>\n<li>Mobiliari del celler<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Equipament<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vestuari del personal<\/li>\n<li>Prestatgeries del magatzem<\/li>\n<li>Caixa de cabals<\/li>\n<li>Cadenats de seguretat<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Sistema elevador<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Elevador<\/li>\n<li>Elevador d\u2019escombraries<\/li>\n<li>Accessibilitat<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243;][vc_column_text]<strong>Instal\u2022lacions<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Instal\u2022laci\u00f3 d\u2019electricitat<\/li>\n<li>Instal\u2022laci\u00f3 de veu i dades<\/li>\n<li>Fontaneria ACF<\/li>\n<li>Fontaneria ACS<\/li>\n<li>Instal\u2022laci\u00f3 del sanejament<\/li>\n<li>Climatitzaci\u00f3<\/li>\n<li>Alimentaci\u00f3 de clima<\/li>\n<li>Grua per a instal\u2022lacions \u00e0tic<\/li>\n<li>Ventilaci\u00f3 de banys<\/li>\n<li>Sistema de seguretat<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Cuines<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Forns<\/li>\n<li>Maquin\u00e0ria<\/li>\n<li>Inoxidable<\/li>\n<li>Maquin\u00e0ria + Fred<\/li>\n<li>Petita maquin\u00e0ria<\/li>\n<li>E. fums &#8211; Aportaci\u00f3 &#8211; Sostre Filt.<\/li>\n<li>Descalcificaci\u00f3 + Osmosi<\/li>\n<li>Central de fred<\/li>\n<li>Cava de vins<\/li>\n<li>Cocteleria<\/li>\n<li>Armari de congelaci\u00f3<\/li>\n<li>M\u00e0quina de gel<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Paviment<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Paviment<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Subministraments Cer\u00e0mics<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Enrajolats<\/li>\n<li>Sanitaris<\/li>\n<li>Aixeteries<\/li>\n<li>Marbres<\/li>\n<li>Peluts<\/li>\n<li>Accessoris bany<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Estructura + Fals Sostre<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Estructura pr\u00e8via<\/li>\n<li>Col\u2022locaci\u00f3 conjunt fals sostre<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Sistema inform\u00e0tic<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Control de caixa<\/li>\n<li>Programari<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>So i imatge<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Equips + instal\u2022laci\u00f3<\/li>\n<li>Cablejat<\/li>\n<li>Equip d\u2019imatge<\/li>\n<li>Aplicacions segons projecte<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Il\u2022luminaci\u00f3<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Il\u2022luminaci\u00f3 general<\/li>\n<li>Il\u2022luminaci\u00f3 de zones de serveis<\/li>\n<li>Il\u2022luminaci\u00f3 de cuines<\/li>\n<li>Il\u2022luminaci\u00f3 exterior<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Pintura<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Pintura de poliuretans<\/li>\n<li>Pintura de sostre<\/li>\n<li>Ignifugaci\u00f3<\/li>\n<li>Pintura decorativa<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Contra incendis<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Equips<\/li>\n<li>Emerg\u00e8ncies<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Retolaci\u00f3<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e8tol<\/li>\n<li>Il\u2022luminaci\u00f3 del r\u00e8tol<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Tendal<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Tendal de la fa\u00e7ana<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Disseny gr\u00e0fic<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Gr\u00e0fica<\/li>\n<li>Il\u2022luminaci\u00f3<\/li>\n<li>Registre de marca<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]En aquest sentit, reiterem que a l\u2019hora de decidir tots els aspectes relacionats amb el disseny i la inversi\u00f3 en instal\u2022lacions i la maquin\u00e0ria, \u00e9s molt important fer part\u00edcips en el disseny de les diferents partides de la inversi\u00f3, a m\u00e9s de l\u2019equip interiorista, d\u2019arquitectura i d\u2019enginyeria, els components puntals de l\u2019equip que treballaran al restaurant.<\/p>\n<p>El seu comprom\u00eds \u00e9s essencial i sempre treballaran millor si han pogut participar en el disseny de l\u2019espai i les instal\u2022lacions.<\/p>\n<p>Per aix\u00f2, \u00e9s important\u00edssim treballar bra\u00e7 a bra\u00e7 amb el nostre equip i amb l\u2019equip d\u2019industrials i facultatius per fer coincidir les voluntats de totes les parts.<\/p>\n<p>Aix\u00ed, per exemple, comptarem amb el responsable de cuina per dissenyar-la i decidir de quin equipament s\u2019ha de dotar, alhora que equilibrarem el pressupost d\u2019inversi\u00f3 tant per a les prioritats t\u00e8cniques com per a les possibilitats econ\u00f2miques que tinguem.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9 \u00e9s molt important sol\u2022licitar diferents pressupostos sobre un mateix cap\u00edtol a diferents instal\u2022ladors o industrials.<\/p>\n<p>Ens podem emportar grans sorpreses i en aquest cas poden representar la difer\u00e8ncia entre fer viable el restaurant o no.[\/vc_column_text][vc_cta h2=&#8221;MOLT IMPORTANT!&#8221;]Quan elaboreu el pla d\u2019inversi\u00f3, heu de tenir en compte que en el total de la inversi\u00f3 cal sumar l\u2019IVA corresponent.<\/p>\n<p>\u00c9s cert que \u00e9s un import que compensarem en el futur o del qual sol\u2022licitarem devoluci\u00f3, per\u00f2 d\u2019entrada haurem de pagar-lo i\/o finan\u00e7ar-lo.<\/p>\n<p>\u00c9s important, perqu\u00e8 significa un 21% de la inversi\u00f3 total.[\/vc_cta][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]En el cas de la inversi\u00f3 en la reforma o adequaci\u00f3 del local, et proposem que malgrat la teva visi\u00f3 tinguis en compte el que segueix com a punt de partida:<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":4436,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[80],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4446"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/users\/102"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4446"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4446\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4448,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4446\/revisions\/4448"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4436"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4446"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4446"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4446"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}