{"id":3756,"date":"2022-12-14T11:19:14","date_gmt":"2022-12-14T11:19:14","guid":{"rendered":"http:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/?p=3756"},"modified":"2022-12-15T13:01:34","modified_gmt":"2022-12-15T13:01:34","slug":"la-ubicacion-geografica-del-restaurante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/es\/la-ubicacion-geografica-del-restaurante\/","title":{"rendered":"La ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica del restaurante"},"content":{"rendered":"<p>Es conveniente analizar no solo los precios que te piden por el local en que est\u00e1s interesado<!--more-->, sino tambi\u00e9n los precios de mercado de la misma zona, con el fin de ver si lo que te piden se corresponde con lo habitual, y as\u00ed poder afrontar mejor la negociaci\u00f3n con el vendedor o arrendador.<\/p>\n<p>Si quieres alquilar o comprar un local, pues, ten en cuenta los<strong> precios por m<sup>2<\/sup> de la zona<\/strong> en la que quieres ubicar tu restaurante, as\u00ed como los cambios que ha podido sufrir en los \u00faltimos a\u00f1os, ya que lo que ahora puede parecer un alquiler barato, si la zona se revaloriza al cabo de unos a\u00f1os puede hacer que tu negocio sea menos rentable.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n tienes que tener en cuenta los impuestos a pagar si el local es de tu propiedad.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n presentamos algunos de los factores que influyen en la valoraci\u00f3n de un local:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none\">\n<ul>\n<li>Vecindario: caracter\u00edsticas sociales del barrio en el que est\u00e1 ubicado y barrios aleda\u00f1os<\/li>\n<li>Equipamiento urbano cercano: mercados, iglesias, escuelas, centros comerciales, hospitales, estadios, aparcamientos, etc.<\/li>\n<li>Vistas: los locales con buenas vistas son m\u00e1s valorados que los que no las poseen.<\/li>\n<li>Servicios municipales: sistema de recolecci\u00f3n de basura, bomberos, transporte p\u00fablico, polic\u00eda, etc.<\/li>\n<li>Contaminaci\u00f3n de la zona: no solo ambiental sino tambi\u00e9n auditiva y visual.<\/li>\n<li>Proyectos de reformas de la alcald\u00eda: los proyectos de reformas pueden desvalorizar de manera dram\u00e1tica una zona durante las obras, pero al terminar estas su valor aumenta considerablemente frente al valor inicial.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n<h2>Leyes locales<\/h2>\n<p>Ten en cuenta que seg\u00fan en qu\u00e9 lugar est\u00e9s ubicado influyen distintas leyes que pueden afectar a tu restaurante. Si tu local est\u00e1 ubicado en un barrio declarado patrimonio hist\u00f3rico, seguramente condicionar\u00e1 las obras de renovaci\u00f3n que quieras realizar. Si est\u00e1s en una zona residencial, se limitar\u00e1n los horarios de apertura para no causar ruido que pueda incomodar a los vecinos. Dependiendo de las leyes locales, podr\u00e1s colgar o no un cartel con el nombre del restaurante, etc.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Accesibilidad y visibilidad<\/h2>\n<p>La comodidad de los clientes a la hora de acudir al restaurante es un factor muy a tener en cuenta. El hecho de que tengan que recorrer distancias muy largas o que el acceso no sea f\u00e1cil puede implicar un aspecto negativo para clientes potenciales.<\/p>\n<p>El lugar en el que est\u00e1 ubicado el local en la calle puede ser un factor a tener en cuenta, sobre todo en t\u00e9rminos de visibilidad. Si, por ejemplo, el local ocupa una esquina, lo ver\u00e1n los paseantes de dos calles diferentes en lugar de una.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Orientaci\u00f3n<\/h2>\n<p>La orientaci\u00f3n del local puede influir en la comodidad de los clientes, ya que dependiendo de la \u00e9poca del a\u00f1o y la hora, la luz natural puede penetrar de manera que los moleste.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Ac\u00fastica<\/h2>\n<p>La ac\u00fastica del local influye en la experiencia de los comensales a la hora de valorar el restaurante como un lugar m\u00e1s o menos c\u00f3modo y agradable.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Accesos para personas con discapacidad<\/h2>\n<p>Los accesos adaptados a personas con discapacidad pueden atraer a los clientes que normalmente ni ir\u00edan a tu restaurante. Por otra parte, dependiendo de qu\u00e9 tipo de negocio quieras montar (especialmente franquicias), puede ser obligatorio.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Negocios que pueden alimentar a tu restaurante<\/h2>\n<p>Se debe valorar si el local est\u00e1 en el lado correcto de la calle, por ejemplo en el lado en que hay m\u00e1s paso de gente porque hay, pongamos por caso, un centro comercial. En general, son m\u00e1s llamativas las ubicaciones cercanas a centros comerciales, estadios, teatros, etc., que atraen un gran flujo de personas que pueden ser posibles clientes.<\/p>\n<p><strong><em>\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n<h2>Tr\u00e1fico y clientes potenciales<\/h2>\n<p>Conocer el volumen del tr\u00e1fico de todo tipo (coches, bicicletas, peatones) frente al local a diferentes horas te ayudar\u00e1 a captar posibles clientes. Para ello est\u00e1 bien preguntarse a d\u00f3nde se dirigen todas esas personas que pasan delante del restaurante: \u00bfal trabajo?, \u00bfa una visita tur\u00edstica?, \u00bfa la escuela? Tambi\u00e9n es interesante preguntarse si son el tipo de personas que imaginamos como clientes potenciales, o si estar\u00edan dispuestas a entrar en tu restaurante. Y finalmente, si tus horarios de apertura son compatibles con este tr\u00e1fico de posibles clientes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Seguridad<\/h2>\n<p>El restaurante debe estar ubicado en una zona segura, o en cualquier caso que d\u00e9 la sensaci\u00f3n de que lo est\u00e1, no solo para tus clientes sino tambi\u00e9n para tu negocio y los trabajadores. Considera no solo la seguridad del barrio, sino tambi\u00e9n si est\u00e1 situado en un lugar en el que se puedan producir cat\u00e1strofes naturales (inundaciones, etc.), si es que son habituales en la zona.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es conveniente analizar no solo los precios que te piden por el local en que est\u00e1s interesado<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":3758,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[76,74],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3756"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/users\/102"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3756"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3756\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3760,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3756\/revisions\/3760"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3758"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3756"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3756"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3756"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}