{"id":2598,"date":"2022-12-26T17:34:12","date_gmt":"2022-12-26T17:34:12","guid":{"rendered":"http:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/?p=2598"},"modified":"2022-12-26T22:23:03","modified_gmt":"2022-12-26T22:23:03","slug":"compra-lloguer-dun-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/ca\/compra-lloguer-dun-local\/","title":{"rendered":"Compra o lloguer d\u2019un local"},"content":{"rendered":"

Tr\u00e0mits per a la compra o el lloguer d\u2019un local<\/h2>\n

A l\u2019hora de buscar un local, nau o oficina per al teu negoci, has de tenir sempre present que s\u2019adequa als requisits exigits per al tipus d\u2019activitat que s\u2019ha de desenvolupar. \u00c9s molt important que esbrinis aquests requisits abans de comen\u00e7ar la cerca (pregunta-ho al teu ajuntament o en una empresa especialitzada) per tal de poder utilitzar-los com a filtre.<\/p>\n

Per a evitar costos inesperats, assegura\u2019t que el local compleix tots els requisits abans de tancar-ne la compra o el lloguer. Comprova\u2019ls fins i tot si al local ja s\u2019exercia aquesta activitat, perqu\u00e8 la normativa cada vegada \u00e9s m\u00e9s exigent i els locals amb llic\u00e8ncies d\u2019obertura antigues molt sovint no compleixen la normativa actual, que \u00e9s la que t\u2019exigir\u00e0 a tu l\u2019ajuntament.<\/p>\n

Sol\u00b7licita un certificat de compatibilitat de l\u2019activitat amb el local en q\u00fcesti\u00f3 a l\u2019ajuntament<\/p>\n

Quan s\u2019est\u00e0 pensant de llogar o comprar un local per a muntar un negoci de restauraci\u00f3 \u00e9s recomanable, abans de fer cap despesa, sol\u00b7licitar l\u2019informe urban\u00edstic previ.<\/p>\n

Es demana a l\u2019Oficina d\u2019Atenci\u00f3 al Ciutad\u00e0 (OAC) del districte que doni una resoluci\u00f3 sobre si, urban\u00edsticament, es pot muntar l\u2019activitat que sol\u00b7licitem a l\u2019empla\u00e7ament indicat. Aquest tr\u00e0mit \u00e9s sempre recomanable, per\u00f2 especialment en aquells districtes on hi hagi pla d\u2019usos.<\/p>\n

L\u2019ajuntament contesta per escrit i d\u00f3na una resposta afirmativa o negativa a la petici\u00f3 efectuada.<\/p>\n

\u00c9s important aclarir que el fet que l\u2019ajuntament ens digui que, urban\u00edsticament, es pot muntar l\u2019activitat en un empla\u00e7ament no implica que el local compleixi els requisits t\u00e8cnics que exigeix la normativa vigent en mat\u00e8ria de seguretat contra incendis, accessibilitat per a minusv\u00e0lids, etc.<\/p>\n

Per aix\u00f2 tamb\u00e9 es recomana, despr\u00e9s d\u2019obtenir la resposta favorable de l\u2019ajuntament, que una enginyeria del sector faci un estudi de viabilitat per a determinar si el local compleix els requisits exigits per la normativa.<\/p>\n

Aix\u00ed, el primer pas i m\u00e9s important juntament amb la compatibilitat urban\u00edstica \u00e9s assegurar que el local disposa d\u2019un m\u00ednim de metres quadrats, serveis, al\u00e7\u00e0ries i altres factors que determinaran si el local o la nau industrial \u00e9s admissible per a l\u2019activitat de restauraci\u00f3 que es vol implantar.<\/p>\n

Et recomanem que abans de formalitzar el lloguer del local t\u2019assessoris per un enginyer expert que t\u2019indiqui si el local \u00e9s apte per a l\u2019activitat que vols portar a terme.<\/p>\n

\"\"Si el local no compleix, poden passar dues coses:<\/p>\n

    \n
  1. O b\u00e9 que sigui pr\u00e0cticament impossible muntar l\u2019activitat en aquest local,<\/li>\n
  2. o b\u00e9 que s\u2019hi hagin de fer reformes per a adequar-lo a la normativa. En aquest cas, cal valorar les obres que s\u2019han d\u2019escometre i el seu cost, per\u00f2 t\u00e8cnicament \u00e9s possible desenvolupar l\u2019activitat al local.<\/li>\n<\/ol>\n

    En cas de compra del local<\/p>\n

    L\u2019habitual \u00e9s:<\/p>\n

      \n
    • Formalitzar el contracte d\u2019arres penitencials del local.<\/li>\n
    • Formalitzar la compravenda del local.<\/li>\n<\/ul>\n

      En cas de lloguer del local amb trasp\u00e0s o sense<\/p>\n

      Per a formalitzar un contracte d\u2019arrendament d\u2019un local cal, a m\u00e9s dels condicionants exposats m\u00e9s amunt per a assegurar que hi podem desenvolupar l\u2019activitat, cal tenir en compte aquests elements essencials del contracte:<\/p>\n

        \n
      • Durada<\/li>\n
      • Trasp\u00e0s (si n\u2019hi ha)<\/li>\n
      • Dret de trasp\u00e0s<\/li>\n
      • Import de la renda<\/li>\n
      • Actualitzaci\u00f3 de la renda<\/li>\n
      • Possibilitats de pr\u00f2rroga<\/li>\n<\/ul>\n

        Recorda negociar el proc\u00e9s que s\u2019hagi de seguir en cas de necessitar o voler anar-te\u2019n abans, a fi de no enfrontar-te a grans penalitzacions.<\/p>\n

        En qualsevol cas, haurem de tenir en compte que per a exercir l\u2019activitat en un local, tant de propietat com de lloguer, haurem de disposar d\u2019una llic\u00e8ncia d\u2019activitat.<\/strong><\/p>\n

        Si no disposem d\u2019aquesta llic\u00e8ncia o volem modificar el local, haurem de:<\/p>\n

          \n
        • Sol\u00b7licitar el certificat de compatibilitat d\u2019activitat amb el local.<\/li>\n
        • Sol\u00b7licitar la llic\u00e8ncia d\u2019activitat.<\/li>\n
        • Executar les obres necess\u00e0ries per a adaptar el local als requeriments de la llic\u00e8ncia sol\u00b7licitada.<\/li>\n
        • Passar la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica.<\/li>\n
        • Obtenir la llic\u00e8ncia de funcionament definitiva.<\/li>\n<\/ul>\n

          \u00c9s important que formalitzis un precontracte de reserva, de manera que et permeti disposar del local mentre tramites la llic\u00e8ncia. Podria ser que no te la donessin, i despr\u00e9s et veuries amb un local al qual no pots donar \u00fas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Tr\u00e0mits per a la compra o el lloguer d\u2019un local A l\u2019hora de buscar un local,<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":2562,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[78,80],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2598"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/users\/102"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2598"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2598\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2600,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2598\/revisions\/2600"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2562"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2598"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2598"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2598"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}