{"id":2560,"date":"2022-12-26T17:21:47","date_gmt":"2022-12-26T17:21:47","guid":{"rendered":"http:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/?p=2560"},"modified":"2022-12-26T22:23:17","modified_gmt":"2022-12-26T22:23:17","slug":"compra-alquiler-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/es\/compra-alquiler-local\/","title":{"rendered":"Compra o alquiler de un local"},"content":{"rendered":"

Tr\u00e1mites para la compra o el alquiler de un local<\/h2>\n

A la hora de buscar un local, nave u oficina para tu negocio, debes tener siempre presente su adecuaci\u00f3n a los requisitos exigidos para el tipo de actividad a desarrollar. Es muy importante que averig\u00fces esos requisitos antes de empezar la b\u00fasqueda (pregunta en tu ayuntamiento o en una empresa especializada) para poder utilizarlos como filtro.<\/p>\n

Para evitar costes inesperados, aseg\u00farate de que el local cumple todos los requisitos antes de cerrar la compra o alquiler. Compru\u00e9balos incluso si en el local ya se ejerc\u00eda esa actividad, porque la normativa cada vez es m\u00e1s exigente y los locales con licencias de apertura antiguas muchas veces no cumplen la normativa actual, que es la que te va a exigir a ti el ayuntamiento.<\/p>\n

Solicita un certificado de compatibilidad de la actividad con el local en cuesti\u00f3n en el ayuntamiento<\/p>\n

Cuando se est\u00e1 pensando en alquilar o comprar un local para montar un negocio de restauraci\u00f3n es recomendable, antes de hacer ning\u00fan gasto, solicitar el informe urban\u00edstico previo.<\/p>\n

Se pide a la Oficina de Atenci\u00f3n al Ciudadano (OAC) del distrito que den una resoluci\u00f3n sobre si, urban\u00edsticamente, se puede montar la actividad que solicitamos en el emplazamiento indicado. Este\u00a0tr\u00e1mite es siempre recomendable, pero especialmente en aquellos distritos donde haya plan
\nde usos.<\/p>\n

El ayuntamiento contesta por escrito y da una respuesta afirmativa o negativa a la petici\u00f3n realizada.<\/p>\n

Es importante aclarar que el hecho de que el ayuntamiento nos diga que, urban\u00edsticamente, se puede montar la actividad en un emplazamiento no implica que el local cumpla los requisitos t\u00e9cnicos que exige la normativa vigente en materia de seguridad contra incendios, accesibilidad para minusv\u00e1lidos, etc.<\/p>\n

Por eso tambi\u00e9n se recomienda, despu\u00e9s de obtener la respuesta favorable del ayuntamiento, que una ingenier\u00eda del sector haga un estudio de viabilidad para determinar si el local cumple los requisitos exigidos por la normativa.<\/p>\n

As\u00ed, el primer paso y m\u00e1s importante junto con la compatibilidad urban\u00edstica es asegurar que el local dispone de un m\u00ednimo de metros cuadrados, servicios, alturas y otros factores que determinar\u00e1n si el local o nave industrial es admisible para la actividad de restauraci\u00f3n a implantar.<\/p>\n

Te recomendamos que antes de formalizar el alquiler del local te asesores por un ingeniero experto que te indique si el local es apto para la actividad a realizar.<\/p>\n

\"\"Si el local no cumple, pueden pasar dos cosas:<\/p>\n

    \n
  1. O bien que sea pr\u00e1cticamente imposible montar la actividad en ese local,<\/li>\n
  2. o bien que se tengan que hacer reformas para adecuarlo a la normativa. En este caso hay que valorar las obras que se deben acometer y el coste de las mismas, pero t\u00e9cnicamente es posible desarrollar la actividad en el local.<\/li>\n<\/ol>\n

    En caso de compra del local<\/p>\n

    Lo habitual es:<\/p>\n

      \n
    • Formalizar el contrato de arras penitenciales del local.<\/li>\n
    • Formalizar la compra-venta del local.<\/li>\n<\/ul>\n

      En caso de alquiler del local con o sin traspaso<\/p>\n

      Para formalizar un contrato de arrendamiento de un local es preciso, adem\u00e1s de los condicionantes antes expuestos para asegurar que podemos desarrollar la actividad en \u00e9l, tener en cuenta los siguientes elementos esenciales del contrato:<\/p>\n

        \n
      • Duraci\u00f3n<\/li>\n
      • Traspaso (si lo hay)<\/li>\n
      • Derecho de traspaso<\/li>\n
      • Importe de la renta<\/li>\n
      • Actualizaci\u00f3n de la renta<\/li>\n
      • Posibilidades de pr\u00f3rroga<\/li>\n<\/ul>\n

        Recuerda negociar el proceso a seguir en caso de necesitar o querer irte antes, para no enfrentarte a grandes penalizaciones.<\/p>\n

        En cualquier caso, deberemos tener en cuenta que para ejercer la actividad en un local, tanto de propiedad como de alquiler, tendremos que disponer de una licencia de actividad.<\/strong><\/p>\n

        Si no disponemos de la misma o queremos modificar el local, deberemos:<\/p>\n

          \n
        • Solicitar el certificado de compatibilidad de actividad con el local.<\/li>\n
        • Solicitar la licencia de actividad.<\/li>\n
        • Ejecutar las obras necesarias para adaptar el local a los requerimientos de la licencia solicitada.<\/li>\n
        • Pasar la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/li>\n
        • Obtener la licencia de funcionamiento definitiva.<\/li>\n<\/ul>\n

          Es importante que formalices un precontrato de reserva, de forma que te permita contar con el local mientras tramitas la licencia. Podr\u00eda ser que no te la dieran, y luego te ver\u00edas con un local al que no vas a dar uso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Tr\u00e1mites para la compra o el alquiler de un local A la hora de buscar un local,<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":2562,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[76,74],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2560"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/users\/102"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2560"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2560\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2595,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2560\/revisions\/2595"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2562"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2560"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2560"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ptbcbasp02.lacaixa.es\/wordpress_multisite\/elbullifoundation\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2560"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}